A Láng Negyed Budapest XIII. kerületében nem csupán lakóingatlan-fejlesztés –
hanem egy hosszú távú városi értékteremtési koncepció.
A TE befektetésed – Láng Negyed
A növekedés ritmusa
A város fejlődése nem véletlenszerű.
Időben ismétlődő mintázatok mentén épül –
infrastruktúra, munkahelyek, lakhatás és közösségi terek
együtt formálják az értéket.
XIII. kerület – a belváros lelke
Az elmúlt évtizedben a XIII. kerület Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrésze lett. Új lakónegyedek, irodafejlesztések, infrastruktúra-fejlesztés és zöld beruházások alakították át a környezetet.
A városrészek értéknövekedése jellemzően ott gyorsul fel, ahol:
- erős munkaerőpiac működik
- infrastruktúra-fejlesztés történik
- élhető városi tér jön létre
A XIII. kerület ma mindhárom feltételnek megfelel.
Stabil bérleti piac
A Váci úti irodafolyosó közelsége, a belvárosi kapcsolat és az újépítésű lakások iránti kereslet stabil bérleti környezetet teremt.
A stabil kereslet nem rövid távú jelenség, hanem strukturális adottság:
- több tízezer irodai munkahely
- folyamatos vállalati jelenlét
- erős lokációs preferencia
A városi dinamika hosszú távon fenntartja a keresletet.
A megfelelő pillanat
A városi ingatlanpiac nem lineárisan működik.
Fejlesztési hullámok, infrastruktúra-beruházások és új városrészek megjelenése ciklikusan alakítják az értékszinteket.
A legnagyobb értéknövekedési potenciál jellemzően ott jelentkezik, ahol:
- új, komplex fejlesztés indul
- környezeti minőség javul
- funkcionális sokszínűség jön létre
Egy városrész fejlődése nem egyetlen épülethez kötődik, hanem egy strukturált koncepcióhoz.
A kérdés nem az, hogy nő-e az érték –
hanem az, hogy mikor és milyen fázisban történik a belépés.
Időtálló érték
Az ingatlan hosszú távon nem csupán eszköz, hanem pozíció.
Azok a városrészek őrzik meg leginkább értéküket, ahol a beruházások, az infrastruktúra és a funkcionális sokszínűség egymást erősítve alakítják a környezetet.
Különösen azokban a zónákban figyelhető meg stabil értéktartás, ahol:
- folyamatos fejlesztési aktivitás zajlik
- a bérleti kereslet szerkezetileg megalapozott
- a lokáció a prémium kategória felé mozdul
A ciklikus mozgások mögött hosszú távú trendek húzódnak meg –
és ezek a trendek azok, amelyek valódi stabilitást adnak egy befektetésnek.
Budapest szívében, mégis zöld nyugalomban
Budapest szívében elhelyezkedni egyszerre jelent kiváló kapcsolódást és tartós értéket.
A XIII. kerület dinamikus fejlődése, erős bérleti piaca és folyamatos beruházásai stabil városi környezetet teremtenek,
miközben a Láng Negyed zöld, átgondolt tereivel élhető egyensúlyt kínál.
A központi pozíció és a nyugalom ritka találkozása hosszú távon is értéktartó alapot jelent.
A TE befektetésed – számokban
i
Az ingatlan bruttó vételára. Erre épül a hozam és az értéknövekedés számítása.
i
A vételár saját forrásból finanszírozott aránya. A maradék hitelként kerül számításra.
i
A várható havi bérleti bevétel. Ez a cashflow elsődleges forrása.
i
A várható éves kiesés aránya (bérlő nélküli idő). Példa: 5% ≈ 2–3 hét/év.
i
Éves karbantartási/üzemeltetési költség becslése a vételár %-ában.
i
Az ingatlan becsült éves piaci felértékelődése. Ebből számoljuk a tartási idő végi értéket.
i
A finanszírozás éves kamata. Meghatározza a havi törlesztőt és a cashflow-t.
i
A hitel visszafizetésének időtartama. Hosszabb futamidő = alacsonyabb havi törlesztő (általában).
i
Az az időszak, ameddig az ingatlant megtartja, mielőtt értékesíti (exit).
A számítás tájékoztató jellegű, nem minősül befektetési tanácsadásnak. A tényleges hozam a piaci és egyedi körülményektől függ.
Saját tőkére vetített hozam (ROE)
–
Havi cashflow
–
Éves nettó cashflow
–
Nettó hozam (bérlet)
–
Várható érték (tartási idő végén)
–
Becsült összes nyereség (tartási idő)
–
Hitel összege
–
Havi törlesztő
–
Alakulás a tartási idő alatt
Kapcsolat